5 Rue GAUVIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 147,2 m² · constr. 1988 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 361 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199584915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
22010199584915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 405 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 236 698 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 71 % |
| 3 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 500 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 638 521 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 812 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +54 338 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 056 815 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 479 $ Poids 54 % |
| 6 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 955 m · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 273 736 $ Poids 47 % |
| 7 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 328 212 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 940 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 513 541 $ Poids 41 % |
| 9 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −48 189 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 048 621 $ Poids 26 % |
| 10 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 697 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +52 279 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 520 969 $ Poids 19 % |
| 11 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 159 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 180 725 $ Poids 18 % |
| 12 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 812 577 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.