4 Rue GERMAIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
369 700 $
Chalet · 4 668 $/m² · 79,2 m² · constr. 1954 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 287 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199585464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
22010199585464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 353 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 194 896 $ Poids 79 % |
| 2 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 827 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 623 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 25 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 164 $ Poids 71 % |
| 4 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 315 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 240 482 $ Poids 69 % |
| 5 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 118 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 835 $ Poids 60 % |
| 6 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 455 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 337 643 $ Poids 58 % |
| 7 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 948 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 186 414 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 468 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 352 226 $ Poids 56 % |
| 9 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 188 003 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 993 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 543 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 242 m · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 550 434 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 146 m · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −14 231 $ | 372 342 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.