6 Rue MORIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 135,2 m² · constr. 1985 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 398 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199593123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
22010199593123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 306 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 225 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 402 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 607 940 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 121 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 446 665 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 825 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 484 166 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 933 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 011 217 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 112 $ Poids 55 % |
| 7 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 993 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 157 $ Poids 40 % |
| 8 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 977 m · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 260 244 $ Poids 39 % |
| 9 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −47 953 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 265 667 $ Poids 36 % |
| 10 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 730 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 499 262 $ Poids 27 % |
| 11 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 398 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 430 389 $ Poids 20 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 398 m · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 285 468 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.