1 Rue MORIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 77,9 m² · constr. 1940 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 264 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199593532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
22010199593532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 69 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −6 049 $ | 224 514 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 239 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 203 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 832 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 979 $ Poids 73 % |
| 4 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 491 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 180 177 $ Poids 70 % |
| 5 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 245 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 271 075 $ Poids 61 % |
| 6 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 930 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 184 882 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 749 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 411 $ Poids 54 % |
| 8 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 961 m · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 186 485 $ Poids 53 % |
| 9 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 419 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 334 776 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 580 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 349 403 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 882 m · Vendu 388 000 $ (5 344 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 395 402 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 101 m · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 920 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.