1 Rue GAUVIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 149,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 441 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199594107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
22010199594107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 26 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 376 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 411 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 260 842 $ Poids 69 % |
| 3 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 504 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 699 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 799 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 130 065 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 690 290 $ Poids 52 % |
| 6 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 934 m · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 794 $ Poids 48 % |
| 7 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 347 073 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 950 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 577 087 $ Poids 38 % |
| 9 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 995 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −42 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 184 760 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −62 603 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 753 132 $ Poids 19 % |
| 11 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 159 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 190 334 $ Poids 18 % |
| 12 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 905 412 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.