2 Rue COOTE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 017 500 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 233,8 m² · constr. 2012 · terrain 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 661 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199595924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
675 100 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
22010199595924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 289 m · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 608 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 337 025 $ Poids 46 % |
| 3 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie −78 018 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 674 455 $ Poids 38 % |
| 4 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −86 789 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 434 548 $ Poids 24 % |
| 5 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie −108 474 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 497 537 $ Poids 23 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 794 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 1 053 177 $ Poids 21 % |
| 7 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 261 $ · Ajust. âge +29 060 $ | 3 064 321 $ Poids 20 % |
| 8 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −106 502 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 563 105 $ Poids 16 % |
| 9 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 524 m · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 847 $ Poids 15 % |
| 10 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 145 $ Poids 13 % |
| 11 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 240 293 $ Poids 7 % |
| 12 | 1004, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 444 $/m²) 270 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −80 444 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 324 469 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.