9 2E RUE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 585 800 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 293,4 m² · constr. 2021 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 600 $
Rôle antérieur 1 197 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199603998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
1 039 700 $
Rôle antérieur
1 197 300 $
ID provincial
22010199603998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 790 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +27 028 $ | 833 806 $ Poids 73 % |
| 2 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 695 m · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 181 927 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 790 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 426 050 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 471 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 707 016 $ Poids 54 % |
| 5 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 915 m · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +303 119 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 4 055 593 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 471 m · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 768 776 $ Poids 37 % |
| 7 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 885 m · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 277 741 $ Poids 34 % |
| 8 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 768 m · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 570 702 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −79 537 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 165 524 $ Poids 25 % |
| 10 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 915 m · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +337 195 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 858 532 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 592 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +75 931 $ · Ajust. âge +58 435 $ | 1 200 365 $ Poids 19 % |
| 12 | 1004, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 444 $/m²) 270 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 510 913 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.