9 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 63,7 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 98 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199612399400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
22010199612399400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 16 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 336 $ Poids 57 % |
| 2 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 230 477 $ Poids 33 % |
| 3 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 388 $ Poids 31 % |
| 4 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 955 m · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 424 473 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 385 563 $ Poids 15 % |
| 6 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +93 819 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 174 062 $ Poids 7 % |
| 7 | 5, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (5 344 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 378 797 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.