13 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
163 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 670 $/m² · 61,3 m² · constr. 1969
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
70 900 $
Rôle antérieur 53 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199612616900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
22010199612616900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
836 121 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 8 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 996 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 377 $ Poids 52 % |
| 2 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 226 595 $ Poids 28 % |
| 3 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 552 $ Poids 26 % |
| 4 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 921 m · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 230 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 431 453 $ Poids 15 % |
| 5 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 507 $ · Ajust. superficie −52 612 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 153 965 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (5 344 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 458 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 348 462 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.