6 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 84,7 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 490 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199612782800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
22010199612782800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 202 $ Poids 61 % |
| 2 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 388 483 $ Poids 41 % |
| 3 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 519 $ Poids 41 % |
| 4 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 955 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 264 $ Poids 35 % |
| 5 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 439 381 $ Poids 33 % |
| 6 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 897 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 650 002 $ Poids 29 % |
| 8 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 260 423 $ Poids 28 % |
| 9 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 100 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 429 779 $ Poids 22 % |
| 11 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 470 790 $ Poids 22 % |
| 12 | 47, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 648 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.