3 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 93,1 m² · constr. 1986
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199613163800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
22010199613163800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 375 $ Poids 52 % |
| 2 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 368 294 $ Poids 41 % |
| 3 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 382 410 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 488 778 $ Poids 30 % |
| 5 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 135 $ Poids 23 % |
| 6 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 672 284 $ Poids 23 % |
| 7 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 606 252 $ Poids 15 % |
| 8 | 47, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 366 923 $ Poids 14 % |
| 9 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 447 466 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 633 320 $ Poids 13 % |
| 11 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 456 318 $ Poids 10 % |
| 12 | 141, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 567 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.