5 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 100,9 m² · constr. 2004
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199613262800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
22010199613262800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 892 $ Poids 41 % |
| 2 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 405 868 $ Poids 37 % |
| 3 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 505 481 $ Poids 32 % |
| 4 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 419 890 $ Poids 26 % |
| 5 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 238 $ Poids 19 % |
| 6 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 697 844 $ Poids 18 % |
| 7 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −28 745 $ | 657 284 $ Poids 17 % |
| 8 | 132, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (12 755 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −44 005 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 723 916 $ Poids 13 % |
| 9 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 499 794 $ Poids 12 % |
| 10 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 138 $ Poids 12 % |
| 11 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 510 $ Poids 11 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 009 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.