6 3E RUE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 251,9 m² · constr. 2008
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 437 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199613389700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
597 300 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
22010199613389700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 782 m · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +78 789 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 362 595 $ Poids 58 % |
| 2 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 940 m · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 790 204 $ Poids 56 % |
| 3 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 752 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie −51 881 $ · Ajust. âge −23 167 $ | 728 545 $ Poids 51 % |
| 4 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 431 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie −63 648 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 514 863 $ Poids 49 % |
| 5 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 730 m · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −124 503 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 052 106 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 752 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −84 649 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 254 305 $ Poids 43 % |
| 7 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 861 m · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +207 645 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 822 873 $ Poids 42 % |
| 8 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 891 m · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 243 754 $ Poids 41 % |
| 9 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 940 m · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 563 308 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 431 m · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −62 491 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 580 116 $ Poids 33 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 556 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 611 $ Poids 27 % |
| 12 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 772 m · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie −135 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 298 237 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.