5 Avenue SOLEIL · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 157,7 m² · constr. 2003
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 247 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199613556200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
22010199613556200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 880 209 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 484 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +94 236 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 106 813 $ Poids 52 % |
| 3 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 946 m · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 379 423 $ Poids 49 % |
| 4 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 400 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −69 474 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 055 561 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 381 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 155 850 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 519 060 $ Poids 36 % |
| 7 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 400 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −66 316 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 153 585 $ Poids 32 % |
| 8 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −14 107 $ | 255 597 $ Poids 20 % |
| 9 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 629 $ · Ajust. âge −46 095 $ | 685 034 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −158 763 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 465 094 $ Poids 12 % |
| 11 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +186 253 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 847 048 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 424 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.