9 11E RUE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 132,1 m² · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 229 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199623631900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
963425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
22010199623631900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
715 371 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 369 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 065 087 $ Poids 81 % |
| 2 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 965 m · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −59 751 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 281 994 $ Poids 41 % |
| 3 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 245 379 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 109 $ Poids 35 % |
| 5 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 656 013 $ Poids 33 % |
| 6 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −67 088 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 854 875 $ Poids 33 % |
| 7 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 542 874 $ Poids 15 % |
| 8 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 545 059 $ Poids 14 % |
| 9 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 634 188 $ Poids 13 % |
| 10 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 651 293 $ Poids 10 % |
| 11 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 426 107 $ Poids 8 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 282 628 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.