10 6E RUE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 165,2 m² · constr. 1997
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 259 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199624215700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
22010199624215700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 331 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −46 620 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 045 415 $ Poids 61 % |
| 2 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 874 924 $ Poids 56 % |
| 3 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 320 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 148 870 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 464 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +122 735 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 125 212 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 331 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −44 501 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 143 900 $ Poids 40 % |
| 6 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +66 221 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 407 966 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 517 092 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −113 999 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 509 858 $ Poids 14 % |
| 9 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 714 025 $ Poids 11 % |
| 10 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +248 614 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 909 410 $ Poids 10 % |
| 11 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 640 794 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 693 528 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.