18 7E RUE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 174,1 m² · constr. 2011
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 410 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199625760200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
22010199625760200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 285 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 149 534 $ Poids 69 % |
| 2 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 965 278 $ Poids 52 % |
| 3 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 285 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 243 286 $ Poids 46 % |
| 4 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 280 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 246 187 $ Poids 44 % |
| 5 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +100 093 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 441 838 $ Poids 31 % |
| 6 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 167 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −60 879 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 562 978 $ Poids 16 % |
| 8 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 771 663 $ Poids 13 % |
| 9 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 701 114 $ Poids 9 % |
| 10 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +64 539 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 737 100 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (1 159 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −10 985 $ | 202 231 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.