33 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 76,1 m² · constr. 1994
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199632209000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
22010199632209000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 915 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 599 $ Poids 56 % |
| 2 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 925 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 811 $ Poids 48 % |
| 3 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 965 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 946 $ Poids 44 % |
| 4 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 248 159 $ Poids 41 % |
| 5 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 388 933 $ Poids 41 % |
| 6 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 991 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −35 482 $ | 347 362 $ Poids 34 % |
| 7 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 215 836 $ Poids 29 % |
| 8 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 411 672 $ Poids 28 % |
| 9 | 47, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 335 535 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 604 $ Poids 23 % |
| 11 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 925 m · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 755 $ Poids 22 % |
| 12 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 264 958 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.