32 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
230 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 216 $/m² · 71,6 m² · constr. 1984
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 96 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199632296500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
22010199632296500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 20 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 890 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 546 $ Poids 66 % |
| 2 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 941 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 459 $ Poids 47 % |
| 3 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 241 282 $ Poids 46 % |
| 4 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 376 318 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 808 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 414 313 $ Poids 28 % |
| 6 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 061 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 200 653 $ Poids 24 % |
| 7 | 47, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-13 · 988 m · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 385 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 348 110 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 808 m · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 230 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 470 501 $ Poids 18 % |
| 9 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +117 859 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 624 734 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (5 344 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 458 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 389 565 $ Poids 12 % |
| 11 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 507 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 230 289 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.