22 Avenue SOLEIL · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 81,3 m² · constr. 1987
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 113 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199633068200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
22010199633068200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
772 241 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 26 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 989 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 490 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 257 $ Poids 41 % |
| 3 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 356 786 $ Poids 40 % |
| 4 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 510 $ Poids 39 % |
| 5 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 342 274 $ Poids 35 % |
| 6 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 986 $ Poids 34 % |
| 7 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 255 574 $ Poids 31 % |
| 8 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 215 348 $ Poids 28 % |
| 9 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 989 m · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 824 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 639 961 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 422 620 $ Poids 24 % |
| 12 | 47, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 060 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.