42 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
210 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 773 $/m² · 55,9 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 88 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199633740500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
22010199633740500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 15 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 899 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 424 $ Poids 33 % |
| 2 | 211, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 832 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 408 326 $ Poids 32 % |
| 3 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 218 894 $ Poids 15 % |
| 4 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 942 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 164 $ Poids 13 % |
| 5 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 815 m · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 230 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 722 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 808 $ · Ajust. superficie −40 426 $ · Ajust. âge +11 069 $ | 360 700 $ Poids 4 % |
| 7 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 507 $ · Ajust. superficie −92 626 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 113 951 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (5 344 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 458 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 334 032 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.