47 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 147,4 m² · constr. 2022
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 252 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199633743800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
22010199633743800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 77 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 272 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 163 625 $ Poids 72 % |
| 2 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 936 693 $ Poids 54 % |
| 3 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 340 223 $ Poids 48 % |
| 4 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 716 $ Poids 45 % |
| 5 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 171 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −47 575 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 219 235 $ Poids 40 % |
| 6 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +8 229 $ | 268 618 $ Poids 31 % |
| 7 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 721 343 $ Poids 28 % |
| 8 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 287 319 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 712 785 $ Poids 12 % |
| 10 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +100 610 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 761 405 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 816 $ Poids 11 % |
| 12 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +52 641 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 587 671 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.