48 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 189,4 m² · constr. 2023
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 520 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199633972900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
22010199633972900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 179 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 262 154 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 616 m · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −95 831 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 281 725 $ Poids 47 % |
| 3 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 179 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 350 787 $ Poids 46 % |
| 4 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −116 800 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 498 427 $ Poids 41 % |
| 5 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 152 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +81 338 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 353 149 $ Poids 35 % |
| 6 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +102 258 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 065 396 $ Poids 33 % |
| 7 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 113 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 654 297 $ Poids 24 % |
| 9 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 766 377 $ Poids 13 % |
| 10 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 841 668 $ Poids 11 % |
| 11 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 878 242 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.