25 Avenue SOLEIL · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 151,4 m² · constr. 2020
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 357 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199634344300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
22010199634344300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
772 241 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 363 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +70 297 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 168 724 $ Poids 64 % |
| 2 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 939 364 $ Poids 60 % |
| 3 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 355 446 $ Poids 45 % |
| 4 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 207 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 221 513 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 217 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −88 670 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 129 865 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 626 $ Poids 40 % |
| 7 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 217 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −84 640 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 224 511 $ Poids 26 % |
| 8 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +5 878 $ | 269 884 $ Poids 25 % |
| 9 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 574 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 724 951 $ Poids 22 % |
| 10 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 290 597 $ Poids 22 % |
| 11 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +133 869 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 794 665 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 715 257 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.