43 Avenue SOLEIL · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 140,8 m² · constr. 2006
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199636731800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
22010199636731800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
772 241 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 469 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 057 746 $ Poids 75 % |
| 2 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 862 m · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −41 376 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 843 987 $ Poids 60 % |
| 3 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 315 104 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 500 614 $ Poids 33 % |
| 5 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 275 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −67 833 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 118 977 $ Poids 32 % |
| 6 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 243 841 $ Poids 26 % |
| 7 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −36 217 $ | 651 844 $ Poids 23 % |
| 8 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 281 912 $ Poids 19 % |
| 9 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 706 527 $ Poids 19 % |
| 10 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 410 193 $ Poids 14 % |
| 11 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 541 492 $ Poids 11 % |
| 12 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 542 954 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.