45 Avenue SOLEIL · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 193,4 m² · constr. 1996
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 254 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199636954000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
22010199636954000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
715 371 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 267 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 125 843 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 448 m · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −84 656 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 142 901 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 267 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 220 672 $ Poids 44 % |
| 4 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −96 036 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 475 192 $ Poids 40 % |
| 5 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 834 m · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +114 079 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 953 692 $ Poids 38 % |
| 6 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 282 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +93 616 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 230 426 $ Poids 32 % |
| 7 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 851 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 678 171 $ Poids 14 % |
| 9 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 768 517 $ Poids 13 % |
| 10 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 687 452 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.