1068 Chemin THOMAS-MAHER · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 267 400 $
Unifamiliale · 8 963 $/m² · 141,4 m² · constr. 1992 · terrain 9 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 661 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 700 $
Rôle antérieur 1 106 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199639873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
884 500 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
1 106 800 $
ID provincial
22010199639873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
836 121 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 581 m · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 795 435 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 744 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 034 776 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 549 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −65 991 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 050 819 $ Poids 29 % |
| 4 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 711 516 $ Poids 28 % |
| 5 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 317 388 $ Poids 26 % |
| 6 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 051 $ Poids 24 % |
| 7 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 231 453 $ Poids 16 % |
| 8 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 273 863 $ Poids 15 % |
| 9 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 623 740 $ Poids 14 % |
| 10 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 608 $ Poids 10 % |
| 11 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 512 617 $ Poids 8 % |
| 12 | 926, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (16 711 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +231 442 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 685 882 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.