53 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
303 500 $
Plex (2-5 logements) · 14 249 $/m² · 21,3 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
26 400 $
Rôle antérieur 26 500 $ -0.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199643006200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
26 400 $
Rôle antérieur
26 500 $
ID provincial
22010199643006200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue de la Rivière, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-12 · 328 m · Vendu 1 034 775 $ Ajust. marché −4 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 103 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue Aikens, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 476 354 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 635 $ | 523 989 $ Poids 44 % |
| 3 | 520, rue Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 960 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +59 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 036 $ Poids 38 % |
| 4 | 560, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 769 000 $ Ajust. marché +160 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 929 669 $ Poids 32 % |
| 5 | 6227, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-23 · 945 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 178 $ Poids 30 % |
| 6 | 605, rue de Kilkenny, Shannon 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 901 783 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 420 315 $ Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 490 $ Poids 23 % |
| 8 | rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 592 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, Rue Aikens, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +116 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 595 254 $ Poids 15 % |
| 10 | 614, rue de Kilkenny, Shannon 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +40 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 490 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, rue Des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 008 $ Poids 6 % |
| 12 | rue de Kilkenny, Shannon 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +61 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 544 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.