50 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 51,6 m² · constr. 1989
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 78 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199643084100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
22010199643084100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 22 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 065 $ Poids 42 % |
| 2 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 914 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 198 516 $ Poids 14 % |
| 3 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 213 223 $ Poids 5 % |
| 4 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 828 m · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 393 290 $ Poids 5 % |
| 5 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 950 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 352 $ Poids 4 % |
| 6 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +93 819 $ · Ajust. superficie −124 489 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 084 400 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.