54 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 135,6 m² · constr. 2024
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 310 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199643246100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
22010199643246100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 242 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 128 887 $ Poids 84 % |
| 2 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −56 744 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 910 969 $ Poids 42 % |
| 3 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −46 431 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 295 314 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 281 $ Poids 40 % |
| 5 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 260 299 $ Poids 38 % |
| 6 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +23 048 $ | 697 857 $ Poids 35 % |
| 7 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 277 651 $ Poids 22 % |
| 8 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 433 766 $ Poids 21 % |
| 9 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 570 605 $ Poids 16 % |
| 10 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 715 $ Poids 15 % |
| 11 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 663 290 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 525 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.