8 18E RUE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
303 500 $
Chalet · 6 194 $/m² · 49 m² · constr. 1999
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 73 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199645150300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
22010199645150300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
772 241 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue de la Rivière, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-12 · 388 m · Vendu 1 034 775 $ Ajust. marché +13 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 823 $ Poids 64 % |
| 2 | 211, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 307 $ Poids 41 % |
| 3 | 520, rue Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 856 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue Aikens, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 476 354 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 635 $ | 523 989 $ Poids 40 % |
| 5 | 560, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 769 000 $ Ajust. marché +163 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 920 $ Poids 35 % |
| 6 | 6227, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 315 $ Poids 27 % |
| 7 | 605, rue de Kilkenny, Shannon 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 847 939 $ Poids 27 % |
| 8 | rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 21 % |
| 9 | 80, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 420 315 $ Ajust. marché +38 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 262 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, Rue Aikens, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 564 975 $ Poids 14 % |
| 11 | 614, rue de Kilkenny, Shannon 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 607 $ Poids 8 % |
| 12 | rue de Kilkenny, Shannon 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 003 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.