43 Rue POINTE-AUX-BLEUETS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 072 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 275,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,7 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 542 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199652418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
22010199652418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 93 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 545 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −11 584 $ | 771 177 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 545 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 323 865 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 178 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 593 440 $ Poids 61 % |
| 4 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −51 303 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 125 306 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 569 m · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +144 166 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 446 723 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 178 m · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 657 265 $ Poids 42 % |
| 7 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +187 371 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 939 845 $ Poids 41 % |
| 8 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 257 830 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 142 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 123 001 $ Poids 27 % |
| 10 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +208 435 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 729 772 $ Poids 26 % |
| 11 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie −54 926 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 408 566 $ Poids 23 % |
| 12 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 627 382 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.