4 Rue GRAND-HERON · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 219 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 259,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 100 $
Rôle antérieur 702 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199652666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
814 400 $
Rôle antérieur
702 200 $
ID provincial
22010199652666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 94 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 553 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie −41 664 $ · Ajust. âge +11 584 $ | 773 513 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 575 m · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +100 302 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 440 358 $ Poids 59 % |
| 3 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 197 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie −44 579 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 595 808 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 553 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −67 979 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 327 675 $ Poids 56 % |
| 5 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +86 971 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 839 444 $ Poids 46 % |
| 6 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −100 416 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 076 193 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 197 m · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 659 589 $ Poids 39 % |
| 8 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 257 801 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 118 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 121 855 $ Poids 30 % |
| 10 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +96 748 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 618 085 $ Poids 30 % |
| 11 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 720 $ Poids 26 % |
| 12 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +247 617 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 862 845 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.