38 Rue POINTE-AUX-BLEUETS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 449 400 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 277,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 100 $
Rôle antérieur 902 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199654666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
822 100 $
Rôle antérieur
902 100 $
ID provincial
22010199654666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
654 250 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 382 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −34 751 $ | 751 062 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 382 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 291 044 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 1 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 886 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 408 m · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +150 592 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 415 649 $ Poids 47 % |
| 5 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −44 108 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 132 501 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 1 m · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 357 $ Poids 43 % |
| 7 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +202 079 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 954 553 $ Poids 34 % |
| 8 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 251 817 $ Poids 33 % |
| 9 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 948 m · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie −47 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 356 462 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 214 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 1 100 150 $ Poids 26 % |
| 11 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +224 797 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 746 133 $ Poids 22 % |
| 12 | 1004, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 444 $/m²) 270 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 379 802 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.