107 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 148,9 m² · constr. 2015
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 296 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199656777800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
22010199656777800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
715 371 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 77 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 761 m · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 101 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 463 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +60 798 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 133 975 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 286 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −42 971 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 188 839 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 932 $ Poids 35 % |
| 5 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 345 932 $ Poids 31 % |
| 6 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 549 $ Poids 24 % |
| 7 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 746 $ Poids 23 % |
| 8 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 702 118 $ Poids 20 % |
| 9 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +113 082 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 773 878 $ Poids 16 % |
| 10 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 951 m · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −49 275 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 736 448 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 578 825 $ Poids 7 % |
| 12 | 25, Rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 353 $/m²) 122,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 723 073 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.