108 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 155,9 m² · constr. 2015
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 364 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199656966000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1006859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
22010199656966000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 762 m · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 789 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 461 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +87 397 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 160 574 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 255 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −74 958 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 116 077 $ Poids 48 % |
| 4 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 285 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 210 325 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 275 $ Poids 33 % |
| 6 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 255 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −71 551 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 211 350 $ Poids 32 % |
| 7 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 372 572 $ Poids 30 % |
| 8 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 294 284 $ Poids 24 % |
| 9 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 076 $ Poids 19 % |
| 10 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 042 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 719 957 $ Poids 17 % |
| 11 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 952 m · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 749 975 $ Poids 14 % |
| 12 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +171 286 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 832 082 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.