113 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 192,3 m² · constr. 2009
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 319 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199657781200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
22010199657781200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 290 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 991 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 253 m · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −87 729 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 202 327 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 290 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 722 $ Poids 44 % |
| 4 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 727 m · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +110 828 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 009 916 $ Poids 42 % |
| 5 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 320 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +90 239 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 292 050 $ Poids 32 % |
| 6 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −101 746 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 513 482 $ Poids 31 % |
| 7 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 823 $ Poids 22 % |
| 8 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 922 m · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 800 092 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 671 605 $ Poids 14 % |
| 10 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 726 912 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.