5 Rue GRAND-HERON · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 215,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 411 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199663660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
22010199663660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 91 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 494 m · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 273 396 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 163 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +106 648 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 270 183 $ Poids 47 % |
| 3 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 506 $ Poids 43 % |
| 4 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 633 916 $ Poids 38 % |
| 5 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 163 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +101 801 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 358 452 $ Poids 32 % |
| 6 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie −195 045 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 557 428 $ Poids 31 % |
| 7 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −216 972 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 304 365 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 32 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −63 575 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 1 011 414 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +186 218 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 810 075 $ Poids 19 % |
| 10 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +62 392 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 771 103 $ Poids 10 % |
| 11 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +79 419 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 848 292 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +85 104 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 885 039 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.