30 Rue POINTE-AUX-BLEUETS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 425 000 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 301 m² · constr. 2006 · terrain 2 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 000 $
Rôle antérieur 942 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199665266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 700 $
Valeur bâtiment
810 300 $
Rôle antérieur
942 300 $
ID provincial
22010199665266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
654 250 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 260 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 785 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 260 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 348 004 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 123 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +57 952 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 622 713 $ Poids 56 % |
| 4 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 205 701 $ Poids 42 % |
| 5 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 996 m · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −66 703 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 092 108 $ Poids 40 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 123 m · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +56 898 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 686 006 $ Poids 38 % |
| 7 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 924 m · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 446 791 $ Poids 27 % |
| 8 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 263 542 $ Poids 27 % |
| 9 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +351 721 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 4 104 194 $ Poids 21 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 291 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +89 542 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 146 551 $ Poids 19 % |
| 11 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +391 260 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 912 597 $ Poids 14 % |
| 12 | 1004, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 444 $/m²) 270 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +68 889 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 437 802 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.