133 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 149,8 m² · constr. 2006
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199668710400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
22010199668710400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
654 250 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 75 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 633 m · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 870 586 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 589 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +64 217 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 091 945 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 430 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 146 602 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 513 912 $ Poids 31 % |
| 5 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 349 357 $ Poids 25 % |
| 6 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 289 286 $ Poids 24 % |
| 7 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 251 980 $ Poids 19 % |
| 8 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 497 $ · Ajust. âge −36 217 $ | 674 779 $ Poids 17 % |
| 9 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +120 565 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 781 361 $ Poids 17 % |
| 10 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 794 m · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge −43 810 $ | 707 857 $ Poids 13 % |
| 11 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +50 570 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 559 811 $ Poids 6 % |
| 12 | 25, Rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 353 $/m²) 122,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +58 550 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 700 957 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.