18 Rue POINTE-AUX-BLEUETS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 642 700 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 392,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 800 $
Rôle antérieur 976 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199677323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 300 $
Valeur bâtiment
908 500 $
Rôle antérieur
976 700 $
ID provincial
22010199677323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
715 371 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-05 · 339 m · Vendu 2 165 000 $ (5 133 $/m²) 421,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 300 $ · Ajust. superficie −76 222 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 986 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 635, rue Kilkenny, Shannon 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (979 $/m²) 370,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 387 162 $ Poids 50 % |
| 3 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +87 137 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 280 448 $ Poids 38 % |
| 4 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 73 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +134 147 $ · Ajust. âge −7 722 $ | 930 017 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 73 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +218 876 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 583 031 $ Poids 28 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 320 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +283 569 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 889 580 $ Poids 15 % |
| 7 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +314 073 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 490 681 $ Poids 12 % |
| 8 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 320 m · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +278 413 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 948 021 $ Poids 10 % |
| 9 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 923 m · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +346 035 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 819 527 $ Poids 10 % |
| 10 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 311 127 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 456 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 1 308 729 $ Poids 4 % |
| 12 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +786 575 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 4 539 048 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.