140 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 88,1 m² · constr. 2018
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 286 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199678090800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
22010199678090800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 56 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 915 $ Poids 57 % |
| 2 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 418 240 $ Poids 41 % |
| 3 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 406 168 $ Poids 41 % |
| 4 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 459 888 $ Poids 36 % |
| 5 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 478 071 $ Poids 31 % |
| 6 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 701 $ Poids 28 % |
| 7 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 463 $ Poids 26 % |
| 8 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 376 $ Poids 26 % |
| 9 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 237 191 $ Poids 22 % |
| 10 | 47, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 395 985 $ Poids 20 % |
| 11 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 808 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 660 043 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.