139 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 69,1 m² · constr. 2004
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 121 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199678123800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
22010199678123800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
654 250 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 25 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 289 $ Poids 45 % |
| 2 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 776 $ Poids 32 % |
| 3 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 375 894 $ Poids 32 % |
| 4 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 238 177 $ Poids 27 % |
| 5 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 212 313 $ Poids 21 % |
| 6 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 396 933 $ Poids 16 % |
| 7 | 47, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 337 473 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 468 404 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.