159 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
496 400 $
Chalet · 3 854 $/m² · 128,8 m² · constr. 2021
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 215 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199688148400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
22010199688148400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
654 250 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 695 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 898 $ Poids 69 % |
| 2 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 418 150 $ Poids 25 % |
| 3 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 250 623 $ Poids 24 % |
| 4 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 670 651 $ Poids 22 % |
| 5 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 233 $ Poids 21 % |
| 6 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 606 749 $ Poids 18 % |
| 7 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 272 080 $ Poids 17 % |
| 8 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 551 884 $ Poids 17 % |
| 9 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −72 311 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 269 435 $ Poids 14 % |
| 10 | 926, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (16 711 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +126 165 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 580 605 $ Poids 5 % |
| 11 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 421 548 $ Poids 5 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 279 604 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.