165 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 121,4 m² · constr. 2023
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 199 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199688379100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
22010199688379100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
654 250 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 63 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 708 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −43 698 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 069 879 $ Poids 60 % |
| 2 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 370 $ Poids 29 % |
| 3 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +47 968 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 549 380 $ Poids 23 % |
| 4 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +9 404 $ | 246 283 $ Poids 22 % |
| 5 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 658 378 $ Poids 20 % |
| 6 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 542 778 $ Poids 19 % |
| 7 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −115 576 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 545 219 $ Poids 15 % |
| 8 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie +59 433 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 770 475 $ Poids 13 % |
| 9 | 315, Rue Belleherbe, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 787 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 265 407 $ Poids 6 % |
| 10 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 411 326 $ Poids 6 % |
| 11 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 272 824 $ Poids 6 % |
| 12 | 926, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (16 711 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +64 336 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 518 776 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.