162 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 66,8 m² · constr. 1992
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 117 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199688416100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
22010199688416100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 22 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 902 $ Poids 43 % |
| 2 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 777 $ Poids 29 % |
| 3 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 362 862 $ Poids 28 % |
| 4 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 234 898 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 392 090 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 440 230 $ Poids 12 % |
| 7 | 47, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 966 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.