174 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
214 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 607 $/m² · 59,5 m² · constr. 2001
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 90 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199698049100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
22010199698049100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
654 250 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 16 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 726 $ Poids 31 % |
| 2 | 211, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (6 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 832 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 253 $ Poids 20 % |
| 3 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 423 $ Poids 16 % |
| 4 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 224 028 $ Poids 15 % |
| 5 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 230 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 468 518 $ Poids 10 % |
| 6 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 702 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 342 398 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 808 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 388 837 $ Poids 6 % |
| 8 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 061 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 200 570 $ Poids 5 % |
| 9 | 47, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 385 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 337 066 $ Poids 3 % |
| 10 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 203 365 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.