4 Rue POINTE-AUX-BLEUETS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 105,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 440 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199698422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
22010199698422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
654 250 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 469 334 $ Poids 42 % |
| 2 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 220 142 $ Poids 36 % |
| 3 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 396 298 $ Poids 36 % |
| 4 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 339 $ Poids 32 % |
| 5 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 409 988 $ Poids 25 % |
| 6 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 642 540 $ Poids 23 % |
| 7 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 104 $ Poids 18 % |
| 8 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 446 078 $ Poids 17 % |
| 9 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 354 541 $ Poids 16 % |
| 10 | 141, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 879 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +59 950 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 618 890 $ Poids 10 % |
| 12 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 425 353 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.