178 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 72,2 m² · constr. 2007
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199699210300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
22010199699210300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
654 250 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 391 170 $ Poids 42 % |
| 2 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 855 $ Poids 40 % |
| 3 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 166 $ Poids 31 % |
| 4 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 215 966 $ Poids 29 % |
| 5 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 242 598 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 363 170 $ Poids 23 % |
| 7 | 47, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 348 129 $ Poids 19 % |
| 8 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 218 632 $ Poids 17 % |
| 9 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 403 460 $ Poids 16 % |
| 10 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 329 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 482 336 $ Poids 11 % |
| 12 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 087 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.