52 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 115,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 375 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209208297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
22010209208297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 777 m · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 394 569 $ Poids 74 % |
| 2 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 841 m · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 413 453 $ Poids 72 % |
| 3 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 748 m · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 586 012 $ Poids 70 % |
| 4 | 5410, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 953 m · Vendu 601 000 $ (5 111 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 613 513 $ Poids 64 % |
| 5 | 99, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-10 · 769 m · Vendu 425 000 $ (3 548 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 433 024 $ Poids 62 % |
| 6 | 96, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-23 · 807 m · Vendu 450 000 $ (3 788 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 453 569 $ Poids 59 % |
| 7 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 405 728 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 840 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 538 374 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 727 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 500 542 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 706 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 534 143 $ Poids 55 % |
| 11 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 710 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 334 $ Poids 54 % |
| 12 | 69, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-01 · 838 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 423 694 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.